Экспертный совет при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Ростовской области обсудил проблему роста кадастровой стоимости земельных участков

1 августа 2023 года в Ростовской области состоялось заседание Экспертного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в обновленном составе. В него вошли представители научного и бизнес-сообщества области, крупнейшие общественные объединения предпринимателей и другие эксперты, обладающие необходимыми знаниями в области защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности.

Мероприятие было организовано под председательством бизнес-омбудсмена Ростовской области Дерезы О.В. с участием министра экономического развития Ростовской области Папушенко М.В., заместителя Председателя Законодательного Собрания Ростовской области Василенко В.Н., а также заместителя руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Пашкевича А.А.

Одной из основных тем, обсуждаемой на заседании, стала проблема роста кадастровой стоимости земельных участков, используемых для целей аквакультуры.

Так, в соответствии с федеральным законодательством в Ростовской области с 1 января т.г. изменен единый порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости рассматриваются исключительно в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», которое кадастровую оценку и осуществляет.

Представители рыбоводных хозяйств выразили обеспокоенность резким увеличением кадастровой стоимости земельных участков практически в 60 раз, что повлечет за собой пропорциональный рост налогов и арендных платежей.

После детального обсуждения данного вопроса экспертами и участниками Экспертного совета было принято решение обратиться к Губернатору Ростовской области с просьбой о создании коллегиального органа при ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» для возможности всестороннего рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости.

Данное решение основывается на успешной практике, которая уже реализована в некоторых других регионах Российской Федерации, таких как Архангельская, Тюменская, Калининградская и Рязанская области.

Подобный открытый формат обсуждения может стать эффективным механизмом как для органов власти, так и бизнес-сообщества, поскольку в итоге принимается действительно обоснованное решение, сокращается перспектива судебных разбирательств.